Termini di Soggiorno

1. Oggetto e tipologie di contratto

L'unità immobiliare è destinata, a seconda della formula scelta, a:

• Affitto breve: locazione ad uso turistico di durata inferiore a 30 giorni, ai sensi dell'art. 4 del D.L. 50/2017 convertito nella L. 96/2017; non richiede registrazione presso l'Agenzia delle Entrate;
• Locazione transitoria: contratto di durata compresa tra 1 e 18 mesi, a norma dell'art. 5, comma 1, della L. 431/1998, per comprovate esigenze transitorie dell'inquilino (lavoro, studio, salute, motivi familiari);
• Locazione a lunga durata: contratto "4+4" o "3+2" a canone concordato, ai sensi dell'art. 2 della L. 431/1998.

I presenti termini si applicano in modo specifico agli affitti brevi; per le locazioni transitorie e di lunga durata troveranno applicazione integrativa le condizioni riportate nel relativo contratto stipulato per iscritto e registrato, dove obbligatorio.

2. Prenotazione e conferma

1. La richiesta di prenotazione può essere effettuata tramite il modulo del sito, via email, WhatsApp o tramite il portale Booking.com.
2. La prenotazione si intende confermata al ricevimento della conferma scritta da parte dell'host e del pagamento dell'eventuale acconto richiesto.
3. Per le prenotazioni effettuate tramite Booking.com si applicano, per quanto non diversamente previsto, le condizioni del portale.

3. Tariffe, imposta di soggiorno e cauzione

• Le tariffe sono espresse in Euro, IVA/cedolare secca inclusa dove applicabile, e comprendono utenze (acqua, luce, gas, Wi-Fi), pulizia finale e biancheria per gli affitti brevi.
• È dovuta l'imposta di soggiorno del Comune di Monza, secondo le tariffe vigenti del Regolamento comunale, da corrispondere in contanti al check-in o con modalità indicata dall'host. L'imposta si applica per persona e per notte, per le prime notti consecutive come previsto dal Regolamento comunale, con esenzioni per i minori e per le categorie indicate dal Comune.
• Per soggiorni brevi può essere richiesta una cauzione a garanzia di eventuali danni, restituita entro 7 giorni dal check-out salvo accertamento di danni.

4. Modalità di pagamento

Sono accettati bonifico bancario, pagamento tramite Booking.com (per prenotazioni sulla piattaforma) e, al check-in, carte di credito/debito o contanti nei limiti di legge (art. 49 D.Lgs. 231/2007).

5. Cancellazione e modifiche

Per le prenotazioni tramite Booking.com si applicano le condizioni di cancellazione della tariffa scelta sul portale. Modifiche di date sono possibili in base alla disponibilità e vanno concordate per iscritto con l'host.

6. Check-in e check-out

• Check-in: dalle ore 15:00 alle ore 20:00. Check-in flessibile concordabile con l'host.
• Check-out: entro le ore 10:00.
• Al momento del check-in l'ospite è tenuto a esibire un documento d'identità in corso di validità per ciascun occupante maggiorenne, ai fini della comunicazione obbligatoria alle autorità di Pubblica Sicurezza tramite il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato (art. 109 del T.U.L.P.S. — R.D. 773/1931 — e D.M. 7 gennaio 2013). Il mancato rilascio del documento non consente l'accesso all'alloggio.

7. Numero degli ospiti

L'appartamento può ospitare al massimo 2 persone. Non è consentito ospitare, anche solo temporaneamente, persone non registrate al check-in. La violazione di questa clausola comporta la risoluzione immediata del contratto, senza diritto ad alcun rimborso, e il risarcimento di eventuali danni.

8. Regole della casa

• È vietato fumare all'interno dell'appartamento. È consentito fumare sul balcone privato, con la dovuta attenzione ai vicini.
• Non sono ammessi animali domestici all'interno dell'appartamento.
• Non sono ammesse feste o eventi di qualunque tipo.
• Nel rispetto degli altri abitanti del cortile si richiede il silenzio dalle 22:00 alle 08:00.
• È fatto obbligo di utilizzare l'immobile secondo la normale diligenza, mantenendolo in buono stato.
• È vietato sub-locare, cedere a terzi o utilizzare l'immobile per finalità diverse da quelle indicate.
• Lo smaltimento dei rifiuti deve avvenire secondo la raccolta differenziata del Comune di Monza. Le istruzioni sono disponibili in casa.

9. Responsabilità e danni

L'ospite è tenuto a segnalare tempestivamente all'host qualsiasi danno, guasto o malfunzionamento. È responsabile civilmente ai sensi dell'art. 1588 c.c. per i danni causati all'immobile, agli arredi o agli impianti durante il soggiorno, compresi quelli arrecati da persone ammesse in violazione del punto 7. I danni accertati saranno addebitati al valore di ripristino.

L'host non risponde per furto, smarrimento o danneggiamento di effetti personali lasciati in casa, né per interruzioni temporanee di servizi (energia elettrica, acqua, internet) non imputabili a sua responsabilità diretta.

10. Recesso e risoluzione

L'host si riserva il diritto di risolvere il contratto con effetto immediato, trattenendo le somme versate a titolo di penale, in caso di:

• violazione delle regole di cui agli artt. 7 e 8;
• mancata esibizione del documento d'identità;
• condotta molesta verso gli altri occupanti del cortile o gli abitanti delle vicinanze;
• utilizzo dell'immobile per finalità illecite.

11. Diritto di recesso del consumatore

Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. n) del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), i contratti di fornitura di alloggio a scopo non residenziale con data o periodo di esecuzione specifico sono esclusi dal diritto di recesso di 14 giorni previsto per i contratti a distanza. Si applicano quindi esclusivamente le condizioni di cancellazione di cui al punto 5.

12. Trattamento dei dati personali

I dati personali raccolti in fase di prenotazione, check-in e durante il soggiorno sono trattati secondo l'Informativa Privacy e Cookie, nel rispetto del Regolamento UE 2016/679 (GDPR).

13. Reclami e risoluzione delle controversie

Eventuali reclami possono essere inoltrati per iscritto all'indirizzo alessandro.buraschi@icloud.com. Per le controversie con consumatori, ai sensi dell'art. 14 del Regolamento UE 524/2013, è disponibile la piattaforma europea di Online Dispute Resolution (ODR).

14. Legge applicabile e foro competente

I presenti termini sono regolati dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia è competente il Foro di Monza, fatto salvo il foro del consumatore inderogabile ai sensi di legge (art. 66‑bis D.Lgs. 206/2005).

15. Accettazione

La conferma della prenotazione e/o il check-in costituiscono integrale accettazione dei presenti Termini di Soggiorno.